Vente maison 260 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lesperon (40260)

iad France - Emmanuel Saunier vous propose: Bien rare sur le secteur
A l'entrée de la forêt de Lesperon, maison datant de 1900, avec une surface habitable de 93m².
Elle est implantée sur un vaste terrain arboré de 3 134m² complété d'un carport de 45 m2.
L'intérieur de la maison comprend actuellement : un salon / salle à manger de 30 m2 avec poêle à bois, une cuisine américaine, 2 chambres avec placard, une salle d'eau récente, un wc indépendant, une grande buanderie de 15 m2.
Les combles d'une superficie de 85 m2 ont commencé à être aménagés : dont la pose de trois vélux.
Un joli potentiel d'agrandissement est donc possible rapidement.
Ce bien est équipé d'un assainissement autonome et est raccordé à la fibre optique.
À l'extérieur, le terrain généreux et arboré avec une vue dégagée sur la nature et la cime des pins vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
La localisation à Lesperon offre un cadre de vie paisible, à proximité de la nature, tout en restant proche des commodités et des axes routiers principaux, l'océan est à 25 mn.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir ce bien avec un fort potentiel de transformation.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 880261110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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EMMANUEL SAUNIER - IAD

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