Vente maison 110 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lestrade-et-Thouels (12430)

iad France - Yoann MASSOL (06 19 82 30 48) vous propose : Maison pittoresque dans les contreforts de la vallée du Tarn
Située sur la commune de Lestrade et Thouels dans un petit hameau pittoresque à seulement 9 minutes du lac de Villefranche de Panat et à 15 minutes de Réquista et de ses commodités, cette maison en pierres avec toiture en lauzes offre un cadre idyllique pour une vie paisible à la campagne.
D'une surface d'environ 93 m² environ, cette maison vous accueille de plain pied avec une grande salle d'eau et des toilettes indépendantes. En montant l'escalier, vous découvrirez un séjour cuisine avec une magnifique cheminée, offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Une souillarde sculptée dans la roche, avec sa réserve d'eau naturelle, ajoute beaucoup de charme à cette bâtisse.
Au même niveau, une première chambre avec un comble pouvant servir de stockage ou autre vous offre un espace confortable. Depuis le séjour, vous avez également un accès à une terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
L'escalier vous mène ensuite au dernier étage, où vous trouverez une grande chambre avec une charpente apparente, ainsi qu'une deuxième pièce pouvant servir de bureau ou de troisième chambre. Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur, si ce n'est une remise à votre goût. Le double vitrage est présent partout et les combles sont isolés, assurant votre confort tout au long de l'année.
À l'extérieur, une terrasse offre une vue imprenable sur le paysage environnant. Deux pièces, actuellement utilisées comme caves et chaufferie avec chaudière au fioul, complètent cette maison.
Le terrain de 290 m² environ, situé sous le chemin d'accès à la maison, vous offre la possibilité de créer un jardin ou tout autre aménagement selon vos envies.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison pleine de charme, offrant un cadre de vie idéal dans un lieu pittoresque. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 431 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann MASSOL EI (ID 47982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 110 000 €

Prix au m² : 1 183 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 431 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	104 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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YOANN MASSOL - IAD

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