Vente maison 399 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lorient (56100)

iad France - Arnaud Kauffmann (06 62 86 13 19) vous propose : Découvrez cette maison d'architecte unique idéalement située dans le quartier prisé de Merville.
Entièrement rénovée intérieurement et extérieurement, cette propriété allie confort moderne et charme authentique.
Caractéristiques Principales :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une belle pièce de vie lumineuse regroupant un salon chaleureux et une cuisine moderne, pour une surface totale d’environ 36m2. Un WC pratique et une buanderie d'environs 10m2 avec un potentiel d'aménagement en studio viennent compléter cet espace.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec un dressing intégré. Vous trouverez également une salle de bains moderne, un WC séparé et des espaces de rangement supplémentaires.
Côté Extérieur :
Le jardin clos, agrémenté d'un patio avec pergola, offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours donnant sur la fameuse buanderie. Un garage aménagé avec des dalles noire est également disponible pour votre véhicule ainsi qu’une place de parking supplémentaire.
Côté technique
La maison a été entièrement rénovée.
La toiture date de l’été 2024
Elle est équipée d'un poêle à granulés
De fenêtres en double vitrage installées il y a 7 ans.
Le parquet massif à l'étage ajoute une touche de charme supplémentaire.
Système d’alarme en place
Tout à l’égout
Taxe foncière : 1350€
Cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, à proximité des commodités, des halles de merville des écoles et du centre-ville de Lorient. Idéale pour une famille cherchant à s’installer dans un quartier calme tout en restant proche de toutes les facilités.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison d’architecte dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lorient.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Kauffmann EI (ID 37281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 850725847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 500 €

Prix au m² : 4 296 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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ARNAUD KAUFFMANN - IAD

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