Vente maison 410 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Monteux (84170)

4,5 hectares - 93 m2 - Terres agricole irriguées - Grandes dépendances -
Entre Mont-Ventoux et Avignon, Horse Immo vous propose de découvrir ce domaine agricole au fort potentiel.
Répartie sur plus de 4,5 hectares, cette jolie propriété convie à l'imagination et aux porteurs de projets désireux de créer un univers agricole à leurs images. D'un seul tenant, la propriété propose un ensemble bâti de près de 600 m2 à aménager. Ancien chai viticole, les intérieurs pourront recevoir différentes espaces de stockage, des aménagements équestres ou tout autre projet agricole. Belles pierres, grandes hauteurs sous charpente et larges volumes apportent un charme authentique qui ne demande qu'à être mis en valeur.
Autre atout indéniable, le domaine propose de très belles terres propices à une culture en foin, en aménagements en paddocks ou tout autre projet équestre. Pourvu d'un accès à l'eau abondant, les terres sont riches et prolifiques en toutes saisons.
Coté habitation, le bien propose une maison de 93 m2 en mitoyenneté à réhabiliter entièrement. Idéale pour une vie de famille ou une mise en location, la partie privative bénéficie d'un grand jardin ombragé et d'un verger proposant différents fruitiers. Parfaitement au calme et sans nuisance à risques particulière, les lieux offrent la qualité de vie à la campagne tout en restant proche des plus beaux villages du Vaucluse et de ses centres attractifs.
Grande facilité d'accès, commerce et écoles à proximité. 10min des Pernes les Fontaines, 15min L'isle sur La Sorgue, 15 min d'Avignon…
L'HABITATION
La propriété présente une habitation en mitoyenneté de type mas. Construite en pierres et parpaings l'ensemble nécessite des travaux de rénovation avec une reprise de la toiture, changement des menuiseries, modernisation des intérieurs. Les intérieurs (sur 93 m² environ) se présentent de la manière suivante :
En rez de chaussée
- pièce de vie avec cheminée en fonctionnement
- grand salon (extension)
- cuisine avec cellier
- salle d'eau avec bac à douche et toilettes
A l'étage
- palier et petit chambre sous rampant
LES DEPENDANCES AGRICOLES
Attenant à l'habitation, la propriété propose un ancien chai viticole de 380 m² avec une hauteur sous charpente permettant la mise en place d'un niveau (10 m) et disposant de deux grandes entrées toute hauteur et d'une dalle bétonnée. On y découvre à l'intérieur 5 boxes en dur.
Ce hangar dispose également d'un appenti de 190 m² facilement aménageables, non dallé.
Les terres attenantes ne sont pas cultivées actuellement. La nappe phréatique étant assez proche, les herbages sont riches et verdoyants longtemps.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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