Vente maison 160 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyant-Villages (49490) - Noyant

Situé dans la paisible campagne de Noyant-Villages, à seulement 35 minutes de Saumur, 45 minutes d’Angers et 45 minutes du Mans, cet ensemble immobilier est idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les familles recherchant de l’espace.
Ce bien rare s’étend sur un vaste terrain de plus de 4 hectares, parfaitement adapté pour accueillir chevaux ou autres animaux, et comprend plusieurs bâtiments à fort potentiel. La maison principale, construite à la fin des années 1980, offre 92 m² habitables, avec un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Bien que nécessitant des travaux de modernisation, cette maison présente un beau potentiel pour devenir un lieu de vie à votre image. Attenant à la maison, un garage de 30 m² avec arrière-cuisine complète cet espace.
Côté dépendances, vous trouverez un hangar de 280 m², idéal pour le stockage, un atelier ou un abri pour animaux, ainsi qu’une masure à rénover de 60 m² au sol avec combles aménageables, parfaite pour un projet de gîte, de maison d’amis ou d’espace supplémentaire.
Avec son cadre naturel paisible, sa localisation stratégique à proximité de grandes villes et ses multiples possibilités d’aménagement, cette propriété offre une opportunité unique pour ceux en quête d’un nouveau projet de vie.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 573763 )

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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