Vente maison 304 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orvault (44700)

Maison 93 m2, 3 chambres à Orvault La Bugallière
Maison de 93 m² sur une parcelle de 250 m2 environ, qui offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement convivial.
Au rdc, vous trouverez une grande entrée avec placards, une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux donnant sur le jardin et un wc indépendant.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau et un wc.
Un garage attenant à la maison complète ce bien.
A l'extérieur, vous trouverez une terrasse et un jardin clos (exposition Ouest).
Toutes les cloisons étant modulables, cette maison à rénover est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur habitat selon leurs goûts et leurs besoins.
Située à proximité des commodités (transports en commun, écoles, crèche, commerces, etc...), cette maison est idéale pour une vie pratique et agréable.
Ses atouts : Volumes modulables, proche de toutes commodités et au calme.
Prix de vente : 304 000€ FAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,9 % soit 14 000€)
Prix hors honoraires : 290 000€
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O6 29 91 37 72
Référence annonce VM5062
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838
Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838
RCP 790 992 838

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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