Vente maison 395 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

33600 - PESSAC MAGONTY - MAISON DE PLAIN-PIED DE 93 M² - JARDIN PISCINABLE DE 250 M² - GARAGE DE 22M² - PROCHE GOLF DE PESSAC - SOURCES DU PEUGUE - ÉCOLE DE MAGONTY - CENTRE DE LOISIRS DE ROMAINVILE
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette récente maison de 2012 offrant plus de 93m² habitables sur une parcelle d'environ 350m².
Située dans un quartier calme et prisé, en seconde ligne d'une allée privative, elle comprend une entrée, un cellier, un ensemble cuisine ouverte, salon/salle à manger de plus de 40m² et très lumineux grâce à son exposition plein sud, 4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC séparé.
Côté extérieur, on retrouve un agréable jardin piscinable exposé plein sud avec terrasse carrelée de 20m² et un abri de jardin. Un spacieux garage de 22m² avec porte motorisée complète ce bien.
Possibilité vous est également donnée de garer deux autres véhicules sur une partie fermée avec portail automatique.
Idéalement située à proximité de toutes les commodités : écoles (école de Magonty et centre de loisirs à pied), commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur...), transports (lignes de bus, gare de Gazinet). Les magnifiques sources du Peugue sont à quelques minutes à pied, la forêt du Bourgailh à 5 min en voiture.
Copropriété de 3 lots sans charges. Voisinage extra. Taxe foncière 1728 €/an.
Aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité (menuiseries haut de gamme, volets roulants solaires sous garantie, chauffage au sol, clim réversible...).
Ce bien n'attend plus que ses futurs propriétaires.
Pour plus de renseignements et/ou programmer votre visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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