Vente maison 279 900 €

93 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pleubian (22610)

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3 010 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

MAN-IMMO.PRO

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Description

EN EXCLUSIVITE ! COUP DE COEUR ASSURE !
Située à 900m d'une grande surface et à moins de 2km de la plage de Kermagen venez découvrir cette maison habitable sans frais et fonctionnelle de plain pied ! Vous apprécierez son magnifique jardin d'environ 1800m² arboré et paysagé agrémenté d'un petit bassin et disposant de deux accès indépendants permettant ainsi d'entrer, bateau, camping-car, tracteur ...
Vous y trouverez un verger avec de nombreuses variétés fruitières (prunes, cerises, abricots, kiwi, pêches, kaki, pommes et poires, figues...) mais aussi châtaigner, néflier, noisetier, avocatier, différentes vignes et un vaste potager avec une serre et quelques dépendances alimentées en eau et en électricité.
La maison est lumineuse et offre un bel espace de plain pied : sas d'entrée (2016 ), cuisine aménagée et entièrement équipée, dégagement, chambre, salle d'eau avec porte-serviettes chauffant, toilettes, séjour avec poêle à bois (gainé), véranda (2015) ayant accès sur la terrasse sous pergola et le jardin.
L'étage quant à lui dessert un palier, deux chambres en enfilade avec placards.
Toiture en ardoises naturelles (2021). Ravalement récent (2022).
Les huisseries sont en PVC double vitrage, chauffage central au gaz (chaudière frisquet de 2014).
Assainissement individuel à revoir. Garage.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Laure Le Corvoisier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922407341 - SAINT BRIEUC
RCP EN COURS

Publiée le 10/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM2461-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXWHHDS

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Caractérisques

Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 3 010 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

93 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 804 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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Historique des prix

9 octobre 2024

Baisse de 5,7%

279 900 €

10 août 2024

296 900 €

Localisation

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Siren : RSAC 932