Vente maison 280 773 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pontchâteau (44160)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & CALME
Découvrez cette charmante maison de 93 m2. Elle est idéalement située dans la campagne paisible de Pontchâteau. La maison se trouve à proximité immédiate de Missillac et du célèbre Golf de la Bretesche. Parfaitement conçue, elle offre confort et fonctionnalité avec une vie de plain-pied. Son système de chauffage au sol intégré, alimenté par une pompe à chaleur, permet de profiter d'une chaleur douce et uniforme dans toute la maison.

Un Intérieur Accueillant et Confortable.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec un grand placard intégré. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée. Cet espace crée un cadre chaleureux et convivial pour les soirées d'hiver. La cuisine moderne et spacieuse est ouverte sur la salle à manger et possède un accès direct sur la terrasse. De plus, elle bénéficie d'une arrière-cuisine pratique pour le rangement.
Côté nuit, la maison se compose de deux chambres confortables. Vous trouverez également une salle d'eau avec baignoire et des WC indépendants. En outre, la maison dispose d'un garage séparé.

Un Cadre Extérieur Bucolique
Implantée sur une parcelle de plus de 2000 m2, la maison offre un espace extérieur généreux avec une grande terrasse. Cette terrasse est parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des activités en plein air.
La maison est située à quelques minutes de Missillac. Dans cette commune charmante, vous trouverez toutes les commodités nécessaires, telles que commerces, écoles et services de proximité. Pontchâteau, également proche, est une ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel. De plus, elle offre un accès facile aux grands axes routiers. Enfin, le prestigieux Golf de la Bretesche, situé à quelques encablures, constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de golf et de nature. Le domaine offre un cadre exceptionnel avec son château, ses bois et ses étangs.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en étant proches des commodités et des loisirs de qualité.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 730 € et 1 050 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 280 773 € Honoraires inclus | 270 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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