Vente maison 488 753 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

A vendre : maison balnéaire 3 chambres à Saint-Brevin-les-Pins, emplacement exceptionnel.
Idéalement située à seulement quelques pas de la plage et à 600 mètres du centre-ville, cette maison des années 60, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié entre océan et commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse, exposée à l'ouest, invite à la détente avec sa belle vue sur le coucher du soleil et sa cheminée qui ajoute une touche chaleureuse. La cuisine indépendante s'ouvre sur une véranda, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur.
Un dégagement dessert deux chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, une troisième chambre sous combles et une pièce supplémentaire offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.
A l'extérieur, un garage avec mezzanine et plusieurs dépendances viennent compléter ce bien. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente et de huisseries en PVC équipées de volets roulants électriques.
Potentiel d'extension.
Son plus grand atout reste son emplacement privilégié, à deux pas du bord de mer et à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de la côte !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MAHEO, au 0648897046 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MAHEO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de AXA .sous le numéro de police n°6322411804; agissant pour le compte de l'établissement ci-dessus désigné.
Mandat réf : 397396 - honoraires charge charge acquéreur (prix net vendeur : 470 000 euros honoraires 3,99%) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : E (289) montant estimé des consommations entre 1930 euros et 2670 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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