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9
Vente maison 189 400 €
93 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Troyes (10000)
93 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Troyes (10000)
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- 2 037 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au calme d'une impasse, cette maison de charactère est idéalement située à Verrières, un village prisé pour sa tranquillité tout en étant à proximité de Troyes.
Avec ses 116 m² au sol (93 m² habitables), cette maison de 5 pièces se distingue par sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 44 m², parfaite pour recevoir. Vous apprécierez particulièrement la lumière traversante qui baigne cet espace, ainsi que l’atmosphère apaisante qui s'en dégage.
Une chambre et une salle de douche avec toilettes à finir d'aménager au rez-de-chaussée présentent la possibilité de créer une suite parentale, offrant ainsi un confort de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 12 et 26m² au sol, une salle de bain et des toilettes.
Un sous-sol complet, une agréable terrasse orientée sud-ouest et un terrain de 509m² complètent l'ensemble.
Les atouts de ce bien :
- Charme de l'ancien, maison rénovée avec des matériaux de qualité
- Maison lumineuse grâce à sa double exposition
- Possibilité d'aménager une suite parentale au rez-de-chaussée
- Situation idéale : proche de Troyes, commerces de proximité et école accessibles à pied
- Taxe foncière raisonnable
- Des travaux de finition à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
Ne manquez pas cette opportunité immobilière rare à Verrières, où vous profiterez du calme et de la proximité de toutes les commodités !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile BASTIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 390 699 Greffe de TROYES) 06 51 20 56 55 (réf. 572125 )
Publiée le 19/10/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 830031593635 - Réf Superimmo : ANVXWZIJK
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| Prix de vente : 189 400 € | Prix au m² : 2 037 € / m² |
| Taxe foncière : 671 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 93 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 509 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (poêle) |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2024.
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Siren : 803390699 - N° de carte professionnelle : 803390699
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