Vente maison 144 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valdallière (14410)

14410 - VALDALLIERE - MAISON DE CAMPAGNE DE 5 PIECES - 3 CHAMBRES DONT 1 DE PLAIN PIED - 93 m2 - VERANDA/SEJOUR CHAUFFE - CHEMINEE - GRANDE COUR - GRANDE DEPENDANCE - TRES BELLE EXPOSITION - VUE DEGAGEE - TERRAIN DE 2600 m2 ENVIRON.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette Maison de Campagne d'une surface habitable de 93 m2 implantée sur un terrain de 2500 m2 environ.
A proximité immédiate d'une petite ville avec commerces, écoles et collège, vous serez charmé par cette maison en bon état général, de bonne construction, très lumineuse et au calme.
L'environnement est champêtre et la vue est bien dégagée sur les belles collines du bocage.
Ce bien est habitable de suite avec huisseries en PVC / double vitrage de qualités.
Bonne isolation et Pompe à chaleur air/eau récente.
Cheminée ouverte. .
Vous disposerez en rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée/séjour avec cheminée et un salon - véranda de 45 m2 au total donnant sur une terrasse abritée. Ensuite, vous trouverez une entrée/dégagement desservant une chambre lumineuse de 13 m2 avec point d'eau, un Wc indépendant, ainsi qu'un escalier menant à la cave et un autre menant à l'étage.
A l'étage, vous disposerez d'un palier desservant 2 belles chambres lumineuses de 12 et 13 m2 et enfin une salle de bain de 4 m2.
Le terrain s'étend sur 2600 m2 composé d'une grande cour, d'un jardin avec pelouse et barbecue et d'une grande dépendance indépendante à usage de garage / stockage / atelier ou autre.
Celle-ci se divise en une grande salle ou garage de 52 m2 avec une grande pièce avec évier et wc de 13 m2 en continuité.
A cela s'ajoute un hangar clos de 78 m2 (5.20mx15m)(Ht 5.00m), idéal pour vehicules, camping car, caravanes ou engins agricoles. Enfin, vous beneficierez d'un bel espace de stockage au grenier.
Ce bâtiment est de très bonne construction.
Enfin, vous disposerez également d'un petit herbage avec une bergerie.
Le bien est au fond d'une impasse avec une belle exposition Sud / Sud ouest.
Un bien rare sur le marché à proximité des commodités, gare, écoles, collèges lycées et établissements médicaux.
Vassy centre : 3.5 Km - 4 Min (Ecoles, collège, commerces, complexes sportifs, établissements médicaux...)
Condé en Normandie : 12 Km - 15 min
Vire : 18 Km - 18 Min (Gare)
Caen : 53 Km - 55 Min
A venir visiter très vite !!!!!
English Spoken
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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