Vente maison 189 400 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Verrières (10390)

Au calme d'une impasse, cette maison de charactère est idéalement située à Verrières, un village prisé pour sa tranquillité tout en étant à proximité de Troyes.
Avec ses 116 m² au sol (93 m² habitables), cette maison de 5 pièces se distingue par sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 44 m², parfaite pour recevoir. Vous apprécierez particulièrement la lumière traversante qui baigne cet espace, ainsi que l’atmosphère apaisante qui s'en dégage.
Une chambre et une salle de douche avec toilettes à finir d'aménager au rez-de-chaussée présentent la possibilité de créer une suite parentale, offrant ainsi un confort de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 12 et 26m² au sol, une salle de bain et des toilettes.
Un sous-sol complet, une agréable terrasse orientée sud-ouest et un terrain de 519m² complètent l'ensemble.
Les atouts de ce bien :
- Charme de l'ancien, partiellement rénové avec des matériaux de qualité
- Maison lumineuse grâce à sa double exposition
- Possibilité d'aménager une suite parentale au rez-de-chaussée
- Situation idéale : proche de Troyes, commerces de proximité et école accessibles à pied
- Taxe foncière raisonnable
- Des travaux de finition à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
Ne manquez pas cette opportunité immobilière rare à Verrières, où vous profiterez du calme et de la proximité de toutes les commodités !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile BASTIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 390 699 Greffe de TROYES) 06 51 20 56 55 (réf. 572125 )

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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CÉCILE BASTIEN - OPTIMHOME

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