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Vente maison 1 995 000 €
940 m²
8 pièces
8 p
11 chambres
11 ch
Montréal (32250)
940 m²
8 pièces
8 p
11 chambres
11 ch
Montréal (32250)
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- 2 122 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ce somptueux château se trouve au cœur de la Gascogne, dans la riche et diversifiée région de l'Armagnac, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse (1h45).
Sur les terres natales de d'Artagnan, le domaine se trouve en position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée.
Entourée de champs éclatants d'une tapisserie de couleurs changeantes au fil des mois d'été, des jaunes vibrants des tournesols aux rangées soignées de vignes verdoyantes, la propriété se situe à quelques minutes seulement du pittoresque village de Montréal (l'un de nos villages préférés du Gers) et à seulement dix minutes en voiture de la ville de Condom, avec ses nombreux commerces et restaurants.
Cette région est l'une des plus prisées de Gascogne, les visiteurs venant de Lectoure et de Condom, de Bordeaux ou de Toulouse tout au long de l'année.
C'est une région mondialement célèbre pour ses festivals de musique (Condom et son festival traditionnel de Bandas, ou Marciac pour son célèbre festival de jazz dans le monde).
Les longues soirées d'été chaudes prennent vie avec des marchés nocturnes colorés, ainsi que de nombreux autres événements tout au long de l'année qui font de cet endroit un lieu animé où vivre pendant les mois d'hiver aussi bien que les longs et chauds étés.
Le château est situé à l'orée d'un petit hameau et est entouré d'un parc privé. À l'arrivée, nous longeons les belles murailles de pierre des jardins, les remparts d'origine du château qui bordent la propriété et sont visibles de loin. Un portail traditionnel en fer forgé entre deux piliers en pierre marque l'entrée.
À partir de là, lorsque nous passons par le portail, on ressent immédiatement une sensation de magie en pénétrant dans les jardins.
Une allée privée traverse une ligne d'arbres élégants. Nous passons devant la maison du gardien et deux maisons d’invités, atteignant une allée privée où nous apercevons pour la première fois le château.
Sur le côté et à l'arrière du château, une vaste étendue de 12 hectares de terrain borde le domaine. Une riche variété d'arbres matures orne le parc. De chaque côté, les champs et les pâturages sont actuellement entretenus par un agriculteur local.
Visible même depuis le château, on peut clairement admirer un jeune vignoble en contrebas, planté par les propriétaires actuels.
Sur une note architecturale...
Le château date de la seconde moitié du XIXe siècle et était autrefois le foyer d'un ordre religieux fondé par les Pères Prémontrés.
La propriété est construite sous la forme d'un 'L' avec de magnifiques murs en pierre dorée et des persiennes de style parisien peintes dans des tons discrets d'un élégant gris.
Le soleil caresse les murs du sud, de l'est et de l'ouest. Des roses et de nombreuses variétés d'arbustes parsèment le paysage.
La propriété comprend deux ailes principales, reliées au rez-de-chaussée, au sous-sol et au premier étage.
La maison principale a été restaurée avec amour par son propriétaire actuel, qui est designer d'intérieur. L'aile rénovée est l'aile sud, bénie par un magnifique flux de lumière venant du sud, du nord et de l'ouest, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée à travers ses hautes fenêtres.
La propriété a subi un programme considérable de travaux supervisé par un architecte spécialisé dans les bâtiments historiques, mais comme nous le verrons plus en détail plus tard, cette propriété a l'avantage de comprendre une deuxième aile, jusqu'à présent non restaurée : l'aile ouest.
L'aile ouest, une fois restaurée, se prêterait parfaitement aux fêtes (une grande salle de réception), aux mariages ou aux locations estivales.
L'aile sud
L'entrée
Un petit escalier de pierre du côté nord sépare une cour de l'entrée majestueuse, avec son escalier tournant et sa porte donnant sur une belle cour. Cette cour orientée au sud est agrémentée d'une explosion de fleurs roses de ses arbres au printemps.
Un long couloir du côté nord mène à la cuisine, à un salon et à une buanderie. De l'autre côté, il y a un deuxième salon et les toilettes invités.
Les plafonds sont hauts et les sols sont recouverts de carreaux de pierre.
Les élégants radiateurs en fonte sculptée diffusent la chaleur en complément du chauffage par le sol dans le hall d'entrée.
Le système d'éclairage du château est particulièrement bien conçu, il est délicieux de visiter la propriété le soir, lorsque les lumières scintillent à l'arrivée, comme elles pourraient le faire à la maison de Gatsby le Magnifique. Le décor parfait pour une soirée d'été.
Salle de réception 1 :
Comme chaque pièce du château, ce salon offre des plafonds hauts et de grandes fenêtres permettant une vue panoramique sur la vallée et la campagne gasconne. Une cheminée en pierre et des portes doubles séparent cette première salle de la cuisine, toutes deux revêtues du même carrelage en pierre.
Salle de réception 2 :
Avec son intérieur chaleureux et accueillant, cette pièce est parfaite pour les soirées. Elle offre les mêmes vues splendides ainsi qu'une cheminée en pierre.
Vestiaire & WC invités :
À l'extrémité du hall d'entrée, discrètement positionné derrière un mur de vestiaire soigneusement conçu, se trouve un spacieux lavabo et WC pour les invités.
La cuisine, arrière-cuisine, buanderie :
Il serait plus juste de dire que la cuisine est une autre grande salle de réception !
Chaleureuse et accueillante, majestueuse par sa taille avec une longue table pour accueillir les invités ou pour le petit déjeuner avec vue sur la vallée, cette cuisine est le cœur de la propriété et suffisamment spacieuse pour accueillir de grandes tablées.
Des portes françaises s'ouvrent sur le jardin du côté ouest, où les invités peuvent dîner sous les platanes et admirer les fabuleux remparts en pierre et les balustrades offrant une vue imprenable sur la vallée.
Les invités bénéficient également d'une vue sur les ruines médiévales du château d'origine et du pigeonnier.
Un grand îlot central avec un vaste plan de travail permet de préparer de grands repas sur l'AGA.
L'arrière-cuisine est également directement accessible depuis le jardin et la cuisine principale, équipée d'un four traditionnel, c'est un espace idéal pour les traiteurs servant des repas dans le jardin ou à l'intérieur.
Un bel encadrement en bois sculpté donne sur la buanderie dans le couloir opposé de la cuisine.
Le Premier Étage : Chambres
En face de l'entrée de la cour, un magnifique escalier en pierre s'élève vers le premier étage, débouchant sur un spacieux palier et un deuxième long couloir qui surplombe le hall du rez-de-chaussée. Toutes les chambres sont habillées d’un beau parquet.
À droite du palier, deux chambres disposent de salles de douche attenantes et de placards encastrés ornés de portes décoratives provenant d'anciennes armoires françaises.
À gauche du palier se trouve une troisième salle de bains attenante offrant une vue imprenable vers le sud, et un long couloir menant à une vaste suite parentale, l'une des plus spacieuses chambres et salles de bains que l'on puisse trouver en Gascogne.
La suite parentale comprend une chambre immense avec cinq grandes fenêtres, un double dressing et une salle de bains équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire ovale.
L'Aile Ouest
À l'extrémité opposée du hall d'entrée du rez-de-chaussée, près de l'entrée de la cuisine, une paire de portes doubles s'ouvre sur l'aile ouest, offrant deux étages avec environ 400m2 d'espace supplémentaire pour un développement futur, avec les autorisations nécessaires.
L'aile ouest présente un hall menant à un escalier conduisant au premier étage. Au rez-de-chaussée, une vaste salle de réception se dévoile, dotée de grandes ouvertures sur le parc et offrant une vue imprenable sur les ruines médiévales.
Cette salle a été le cadre de nombreux mariages organisés par la famille et constitue un endroit idéal pour danser et faire la fête. Elle ouvre sur le parc et offrant une vue panoramique sur les remparts, le château médiéval et la folie située au bout du jardin.
Nos réflexions chez Bliss
Cette propriété offre une demeure à la fois belle et élégante. Elle est à la fois confortable, majestueuse, et empreinte d'une aura magique (!) chaleureuse et accueillante.
Les propriétaires actuels ont entrepris un programme de rénovations intensif et ont bénéficié de l'assistance de la commission des monuments historiques locaux (comme cela est requis pour tous les bâtiments classés).
Cela garantit à la propriété une restauration dans le respect de l'architecture régionale, avec un souci du détail minutieux, offrant ainsi aux nouveaux propriétaires le fruit de nombreuses réflexions et efforts déployés pour redonner vie à cette demeure.
Les nouveaux propriétaires pourront arriver avec leurs valises, prêts à accueillir leur première réception avec une bouteille de champagne à la main.
La possibilité de poursuivre les travaux et de développer davantage la propriété, avec les autorisations nécessaires, notamment dans l'aile ouest actuellement en cours de restauration complète, offre un potentiel illimité.
Cette propriété représente l'incarnation même de la maison de famille parfaite, avec ses deux maisons d’amis (tous les détails sont disponibles auprès de l'agence) et la maison du gardien. Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis, ou encore la possibilité de créer deux gîtes indépendants.
Les maisons pour invités ROSE et WISTERIA, situés à l'entrée du château et loin de la résidence principale, offrent une intimité totale à leurs occupants.
Cette opportunité unique et passionnante permet d'acquérir un magnifique bâtiment historique (manoir), ainsi que les vestiges d'un château médiéval, une folie, 2 maisons d’amis et une maison de gardien, le tout niché au cœur d'un parc somptueux et entouré de vignes.
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 4552 - Réf Superimmo : ANVXX9I8M
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| Prix de vente : 1 995 000 € | Prix au m² : 2 122 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://laffargueimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 940 m² - 8 pièces - 11 chambres - ter. 118 359 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1850 | 8 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
6 830 € / an
Maximum :
9 290 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2023.
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Siren : 811198563 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2015 000 000 277
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