Vente maison 205 000 €

94,02 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bretteville-sur-Laize (14680)

À Grainville Langannerie, EMMANUEL GUILLOT AXO L'IMMOBILIER ACTIF vous propose à la vente une charmante maison ancienne à l'abris des regards et des nuisances. Cette propriété, répartie sur trois niveaux, offre une surface habitable de 94 m² avec 2 chambres et un bureau sur une parcelle de terrain de près de 1000 m². Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée sur une cuisine aménagée et équipée de 22 m² donnant accès au salon-séjour de plus de 20 m². Cette cuisine vous mène également à l'étage et au rez de jardin (avec un accès à l'extérieur) où vous disposez d'une chambre de 15 m², d'une salle d'eau, d'un wc séparée et d'une buanderie À l'étage : un couloir dessert un bureau de 8 m² et un chambre de 12 m². Vous bénéficerez également d'une cave. À l'extérieur un bel espace pelouse qui sera très apprécié en période estivale ce qui vous permettra de vous retrouvrer en famille dans havre de paix. Il sera également disponible un verger et deux garages fermés. Grainville Langannerie est entourée de paysages typiques de la Normandie avec des champs, des vergers, et des bois, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. De nombreuses possibilités de randonnées et d'activités en plein air dans la campagne environnante. Proche de Caen, ce qui permet un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant de la tranquillité de la vie rurale. Bien desservi par les routes départementales, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les zones côtières de la Normandie. Grainville-Langannerie offre un cadre de vie agréable avec un mélange de patrimoine historique et de paysages naturels. C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des services et des activités de la ville. CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/EAU BALLON THERMODYNAMIQUE TAXE FONCIERE / 700 € FIBRE Contactez Emmanuel GUILLOT au 06 62 57 52 41, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002112699) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 2 180 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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EMMANUEL GUILLOT - AXO & ACTIFS

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