Vente maison 126 150 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caden (56220)

Maison construite en pierres et parpaings située en plein coeur du bourg de CADEN. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec cheminée-insert, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un wc, d'une buanderie, A l'étage : de trois chambres, Et au-dessus de greniers dont un aménagé. Il n'y a pas de jardin attenant mais un garage séparé, construit en pierres, complète le bien. Après quelques travaux, c'est une réelle opportunité pour une première acquisition, l'achat d'un pied à terre à moins d'une demie heure de la mer, ou encore un projet locatif. Un rafraîchissement énergétique est à prévoir et l'audit préconise environ 40 000 euros de travaux pour obtenir la lettre D, en isolant les murs et la toiture. La commune de CADEN dispose des commodités et des services de premières nécessités : écoles, commerces, pharmacie, dentiste... le collège et la gare de MALANSAC ne se trouvent qu'à quelques kilomètres ! La maison est raccordée au tout à l'égout ce qui constitue un avantage complémentaire non négligeable. Un terrain d'environ 220 m2 peut être intégré à la vente avec un supplément. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien ! (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 126 150 €

Prix au m² : 1 342 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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NESTENN QUESTEMBERT

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