Vente maison 750 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

Colombes (92700)

iad France - Stéphane Tacheau (07 83 72 37 69) vous propose : Maison familiale pleine de charme à 5 min de la gare
Découvrez cette maison familiale pleine de charme de 95 m² au sol, idéale pour une famille, située dans une rue calme à proximité immédiate de la rue Saint-Denis et de la gare du centre (5 min à pied).
Dès l’entrée, un jardin arboré sans vis-à-vis vous accueille, offrant un cadre paisible et convivial. Parquet d’époque, carreaux de ciment et moulures d’origine confèrent un charme unique à cette demeure.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur un séjour double traversant Est/Sud, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte aménagée et un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert deux chambres lumineuses, un dressing et une salle de bains avec WC. Les combles aménagés offrent une troisième chambre pleine de charme ainsi qu’un espace de rangement.
Le sous-sol total et le garage indépendant complètent ce bien, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. La maison est équipée d’une chaudière à gaz ELM Leblanc récente (2023), garantissant un confort thermique moderne et économique.
Les atouts qui feront la différence :
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Charme authentique : Parquet, moulures et matériaux d’époque soigneusement conservés.
Lumière et agencement : Séjour traversant et espaces bien pensés.
Espaces extérieurs : Jardin sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air.
Son caractère, sa luminosité et sa localisation privilégiée en font une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 500 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Tacheau EI (ID 32976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 500 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	108 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2022.

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STÉPHANE TACHEAU - IAD

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