Vente maison 238 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dreux (28100)

Un joli coup de cœur pour cette charmante maison de 2023 idéalement située au sein d'un quartier pavillonnaire dans une résidence privée et sécurisée à seulement 5 min du centre ville de Dreux avec un accès à la RN12 vers PARIS en à peine 2min.
Sur un terrain de 420 m² environ entièrement clos, vous bénéficierez du calme de ce quartier recherché tout en ayant la proximité des commerces et commodités.
Ce bien entièrement neuf et décoré avec goût vous apportera confort et bien être dans une ambiance à la fois moderne et cocoon de par sa conception.
Pour une surface de 94m² environ la répartition des pièces a été bien pensée et la réalisation soignée.
Sur deux niveaux (R+1), elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un vaste salon séjour lumineux grâce à une lumière traversante et donnant sur une belle terrasse en composite.
Une originalité pour cette pièce qui vous donnera la possibilité d'installer le salon ou le coin repas légèrement en retrait offrant ainsi un petit côté intimiste à cet endroit.
Un plus pour cette maison une pièce pouvant vous servir de cellier et/ou de buanderie abritant la pompe à chaleur avec ballon intégré pour l'eau chaude.
A l'étage vous trouverez trois chambres finement décorées et équipées de RJ45 pour une connexion fibre optimale, une magnifique salle de bain de belle taille vous offrant à la fois baignoire et une douche à l'italienne réalisée avec des matériaux de qualité supérieure haut de gamme et un WC séparé.
Coté extérieur, vous pourrez profiter en toute sérénité de ce bel endroit joliment décoré avec une charmante pergola vous abritant du soleil de l'été ou encore vous profiterez de votre terrasse pour des moments de détente et de convivialité autour d'un barbecue en famille ou entre amis.
Sans aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
SES ATOUTS
- Secteur géographique ( Quartier Chapelle Royale)
- performance énergétique DPE A RT2012
- confort et bien être
- configuration fonctionnelle des pièces
- matériaux haut de gamme
- PAC air eau
- menuiseries aluminium DV Haute résistance
- prise voitures électriques
- pas de mitoyenneté
- trois places de stationnement.
Envie de visiter ce petit bijou ! N'hésitez pas un seul numéro .. !
Cette annonce référence 247259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 90528143200013.
Prix du bien : 238 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023
Score DPE : 47 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 356.00 € et 482.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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GÉRALDINE ROUET - BSK IMMOBILIER

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