Gilles MOUROT - OPTIMHOME

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Description

**À vendre : Charmante maison à Épinal - 160 000 €**
Offrez-vous un écrin de tranquillité dans cette accueillante maison située à Épinal limitrophe à Golbey, sur un terrain de 430 m², parfaite pour une vie de famille épanouie.
**Emplacement idéal :** À proximité des commerces et des écoles, vous bénéficierez d’un cadre de vie pratique et agréable.
**Détails de la propriété :**
- **Sous-sol spacieux :** Un garage de 43 m² et une buanderie équipée d’une douche et d’un évier, avec un accès direct au jardin et à la terrasse.
- **Premier étage accueillant :** Découvrez une entrée chaleureuse, une cuisine spacieuse, et un salon-séjour baigné de lumière, complété par un élégant parquet. Profitez d'une salle d’eau fonctionnelle avec cabine de douche et vasque, un WC séparé, et une chambre avec placard intégré.
- **À l'étage :** Deux belles chambres supplémentaires, un bureau et divers espaces de rangement.
**Confort moderne :** La maison est équipée d'une chaudière à condensation récente (4 ans) et d'un chauffe-eau électrique de 200 litres (2 ans), garantissant un confort optimal.
**Information supplémentaire :** La taxe foncière est de 1146 €.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle à un prix attractif ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles MOUROT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 031 080 Greffe de EPINAL) 06 27 22 38 47 (réf. 574998 )

Publiée le 07/12/2024 - maj le 09/12/2024 - Réf. agence : 830033278038 - Réf Superimmo : ANVXXFM88
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Caractérisques
Prix de vente : 160 000 €Prix au m² : 1 702 € / m²
Taxe foncière : 1 146 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement94 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 430 m²
2 niveauxVue dégagée, sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1958Chauffage au gaz
Cuisine aménagée1 salle d'eau
1 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-solEspace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 425 € / an
Maximum : 3 281 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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