Vente maison 450 000 €

94,57 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Estarvielle (65240)

Bienvenue dans cette nouvelle pépite située dans la vallée du Louron à quelques minutes du lac, du skyvall desservant le domaine skiable de Peyragudes mais dans le calme d'un petit village de montagne aussi charmant qu'authentique.
Vous cherchez un bien qui conjugue art de bâtir pyrénéen, confort, matériaux nobles et esprit chalet et qui incarne demain le point d'ancrage d'une famille qui se retrouve ? Ne cherchez plus et venez poussez la porte de cette pépite d'exception...
Poussons ensemble le portail en fer comme un goût d'antan, une poésie qui laisse découvrir un joli jardin où vous imaginerez sans mal les petites âmes de la maison courir et rire en toute sécurité. Depuis ce jardinet, vous apprécierez la vue grandiose 100% Pyrénées, un tableau aux quatre saisons dont vous ne vous lasserez pas. Entrons ensemble dans cette maison dont l'escalier central majestueux et résolument chaleureux en chêne massif, rappelle sans aucun doute le caractère typiquement montagnard de la bâtisse. De chaque coté de cet escalier, vous trouverez la cuisine ouverte avec un espace séjour accueillant de vastes tablées au coin du poêle et de l'autre côté, un généreux salon ou les canapés larges et généreux offrent un espace authentique et convivial autour d'une très grande cheminée.
Au même niveau, vous apprécierez la vaste chambre familiale et découvrirez au rez-de-chaussée un espace buanderie et une très grande salle de bain avec douche et double vasque.
À l'étage, vous serez conquis par la taille des chambres et l'optimisation des espaces de rangements notamment dans les rampants, et validerez la praticité de la salle d'eau de l'étage.
Envie d'encore plus d'espace, désireux de nouveau challenge, le terrain qui jouxte la maison portait hier une sublime grange. Alors, il ne tient qu'à vous d'oser imaginer la faire renaitre sous vos mains.
À vos marques, prêts, investissez avec l'Atelier !
Prix de vente public : 450 000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 424 528 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 657 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 21 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 3480 et 4750 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 4 758 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 657 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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SAS L'ATELIER IMMO

Infos légales : 821160322

127 avis clients

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