Vente maison 259 000 €

94,63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fonbeauzard (31140)

Située à la limite de Fonbeauzard et d'Aucamville, cette maison en pleine propriété T4 de 95 m² bénéficie d'un emplacement parfait pour une vie agréable au quotidien. Au calme, tout en restant à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.
La maison s'ouvre sur une entrée qui donne accès à l'étage ainsi qu'à un garage de 18 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Cette pièce comprend une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours en famille autour d'un barbecue.
L'étage se compose d'un WC indépendant, d'une salle d'eau récemment rénovée, et de trois chambres spacieuses de 12 à 14 m² offrant de beaux volumes et un confort optimal.
Un garage de 18 m² et une place de stationnement juste devant la maison complète ce bien.
Vous profiterez de travaux récents et d'un très bon état d'entretien : Menuiseries et chaudière à condensation récemment changées.
Vous serez séduits par l'emplacement et l'état de cette maison, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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ERA AUCAMVILLE IMMOBILIER

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