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Vente maison 299 000 €
94 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gagny (93220)
94 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gagny (93220)
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- 3 181 €/m²
- Cuisine de 10 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON À POTENTIEL – GAGNY / PLATEAU DU RAINCY
Voici " LAURA ", cette CHARMANTE MAISON jumelée de 94 m² habitables sur 190 m² de terrain dans un QUARTIER PAVILLONNAIRE du PLATEAU DU RAINCY à GAGNY.
Construite sur une base meulière en 1956 par les propriétaires, cette maison saura être le berceau charmant et agréable du foyer familial.
Le rez-de-chaussée surélevé offre un BEAU DOUBLE SEJOUR PARQUETÉ TRAVERSANT NORD/SUD de près de 28 m² avec CHEMINEE A INSERT et BALCON TERRASSE sympathique pour les petits-déjeuners lors des belles journées ensoleillées lui-même conduisant au jardin et à sa GRANDE TERRASSE ARRIERE de 15 m² par son escalier extérieur.
La GRANDE CUISINE de 10 m² OUVERTE SUR LE SEJOUR et POTENTIELLEMENT REFERMABLE grâce à son entrée indépendante, déjà meublée et équipée, permettra de s’affairer à la préparation de repas en disposant d’un bel espace tout en suivant les échanges avec ses convives
Se trouvent également à ce niveau la SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUBLE VASQUE ainsi que le toilette indépendant.
A l’étage supérieur, deux chambres de correcte dimension (± 11 m²) ainsi qu’une chambre/bureau de 8 m² forment l’espace nuit de la maison.
Le rez-de-jardin au niveau duquel se trouve l’entrée principale avec vestiaire, accueille une QUATRIEME CHAMBRE avec sa GRANDE BAIE VITREE DONNANT SUR LE JARDIN ARRIERE EXPOSE PLEIN SUD fort appréciable pour l’un de vos enfants ou vos hôtes.
Vous y trouverez aussi la cave et ainsi que la chaufferie/buanderie qui pourrait être réagencée afin de créer un second espace douche et WC.
Dans le GARAGE DE 20 M² pourra stationner un véhicule de bonne taille ainsi qu’un second véhicule citadin sur l’emplacement extérieur.
Moyennant une rénovation normale pour cette typologie de maison (qui est déjà dotée de FENETRES EN DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM RECENTES) afin d’en augmenter son potentiel, cette maison bénéficie en plus de la proximité des commodités indispensables pour la famille :
-Gare RER E Gagny (± 12 min via Bus) desservant Paris et Ouest parisien
-Écoles publiques (± 8 min)
-Commerces de 1ère nécessité (± 5 min)
-Parc départemental de la Fosse-Maussoin (± 10 min) et Parc Gustave Courbet (± 15 min)
DPE : (E)
Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376Afficher plus
Publiée le 05/02/2025 -
maj le 07/05/2025 -
Réf. agence : 85600188 - Réf Superimmo : ANVXXT4X4
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 181 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 190 m² | Orientation : Nord |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 10 m² | Séjour de 27 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 710 € / an
Maximum :
3 710 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2025.
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Siren : 891403446 - N° de carte professionnelle : CPI93012021000000006
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