Vente maison 114 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Garchizy (58600)

Maison à Garchizy (58600) – Un cadre idéal pour votre famille
À Garchizy, découvrez cette maison sur deux niveaux, idéale pour ceux qui recherchent confort et potentiel. Avec une surface généreuse et un terrain de 341 m², elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos goûts. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout son charme.
Rez-de-chaussée :
• Une entrée.
• Une cuisine..
• Une salle de bain équipée d’une vasque double et d’une baignoire, idéale pour vos moments de détente.
• Un WC séparé avec lave-mains, pratique pour les invités.
• Un séjour spacieux de près de 40 m², parfait pour accueillir famille et amis.
• Une pièce de 8 m², à transformer selon vos besoins : bureau, dressing ou espace détente.
Étage :
• Un petit bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs.
• Deux chambres confortables.
• Une salle de bain supplémentaire avec WC, offrant un réel confort au quotidien.
• Un espace de dégagement avec des possibilités de rangement.
Extérieurs :
• Une cour goudronnée pratique pour le stationnement ou les jeux des enfants.
• Une terrasse agréable, parfaite pour les repas en plein air.
• Un abri de jardin pour vos outils ou vélos.
• Un jardin engazonné, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
Atouts techniques :
• Chauffage individuel au gaz de ville.
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 620 € et 3 590 € (base 2021-2023).
• Performance énergétique : classe E.
Un cadre de vie privilégié :
Située à seulement quelques kilomètres de Nevers, Garchizy offre un équilibre parfait entre vie paisible et accès aux commodités. Vous profiterez de ses écoles, commerces de proximité, et de ses espaces naturels propices à la détente. Sa vie associative dynamique en fait une commune où il fait bon vivre.
Avec un peu de travaux, cette maison deviendra le cocon dont vous rêvez. Ne passez pas à côté de cette opportunité et venez la visiter pour imaginer votre futur chez vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe VOYARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 683 009 Greffe de NEVERS) 07 85 71 70 18 (réf. 577288 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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CHRISTOPHE VOYARD - OPTIMHOME

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