Vente maison 315 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gretz-Armainvilliers (77220)

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ** OPPORTUNITÉ A SAISIR A GRETZ-ARMAINVILLIERS !
RER E HAUSSMANN/ST LAZARE, LA DEFENSE et à 1 STATION de la ligne P - PARIS/EST
**Le CHARME est au Rendez-vous** A moins d'1h de PARIS! dans un SECTEUR TRÈS CALME et RECHERCHÉ
Au coeur d'un SECTEUR CALME et TRÈS RECHERCHÉ, idéalement située, à proximité de toutes commodités : écoles maternelle et élémentaire à 8 minutes à pieds, commerces et gare à 10 minutes, accès rapide au bus 3minutes et aux axes routiers.
COUP DE COEUR ASSURÉ!
Vous allez être charmés par cette maison esprit COCOONING de 94m² environ et ses belles HAUTEURS DE PLAFOND !
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un COQUET VESTIBULE vous permettant d'y laisser manteaux et chaussures, s'offre à vous ensuite un ESPACE DE VIE de 30m2 environ composé d'un SPACIEUX séjour bénéficiant d'une LUMIÈRE TRAVERSANTE naturelle tout au long de la journée et d'une DOUBLE EXPOSITION ceci créant une atmosphère apaisante! avec sa CUISINE aménagée et équipée AGRÉABLE et OUVERTE pour plus de CONVIVIALITÉ.
Ce n'est pas tout ! un SALON CHALEUREUX, BAIGNÉ de LUMIÈRE de 17m2 environ vous y attend pour vos moments de détente avec vue agréable sur l'EXTÉRIEUR et SANS VIS A VIS!.
Ce même même niveau propose également une TRÈS JOLIE SALLE D'EAU ATYPIQUE et FONCTIONNELLE , un WC indépendant et une BUANDERIE.
A l'étage : un palier dessert 2 CHAMBRES parquetées et également TRÈS LUMINEUSES offrant toutes deux de TRÈS BEAUX volumes 13 et 18m2 environ et une HAUTEUR DE PLAFOND impressionnante !
Côté EXTÉRIEUR : Le JARDIN COSY offre un espace PAISIBLE avec une TERRASSE abritée, un ABRI DE JARDIN de 19m2 environ avec à l'intérieur un espace CELLIER isolé !
Enfin il vous sera possible de garer jusque 2 véhicules à l'intérieur de la COUR AVANT.
ON AIME +++
MAISON ATYPIQUE, MPECCABLE, SOIGNÉE ET REMPLIE DE CHARME !
DOUBLE VITRAGE PVC
STORES ÉLECTRIQUE au Rez de chaussée
MAISON LUMINEUSE et PUITS DE LUMIÈRES supplémentaires
ÉLECTRICITÉ récente
BELLE LUMINOSITÉ !
PROXIMITÉ COMMODITÉS !
DPE D!
**Chers confrères, dans l'intérêt de nos clients respectifs, j'accepte l'inter-cabinet vous êtes les bienvenus pour une vente en PARTAGE!**
Une visite s'impose !
Contactez SANS TARDER! votre conseillère EXPERTE du secteur DISPONIBLE 7jrs/7 pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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DELPHINE GENDRE - IAD

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