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Vente maison 490 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 8ème (69008)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 5 213 €/m²
- Exclusivité
- 3 terrasses
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS devenir les premiers propriétaires de cette jolie maison en triplex construite en 2023 ?
Découvrez cette maison de ville de 94m² sur 3 niveaux Rue Antoine Dumont, au calme et à 15 min du centre-ville de Lyon !
Au RDC : une entrée avec placard, 2 chambres dont une grande de 18m² avec dressing, salle de bain / WC et placard sous-escalier. Une terrasse extérieure complète ce niveau
Au 1er niveau : Pièce de vie, WC indépendant avec lave-mains et 2 belles terrasses
Au 2ème niveau : Une 3ème chambre avec sa salle d'eau
Les +
- Emplacement idéal à Lyon 8 : dans une rue calme et arborée à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus et tramways) et restaurants
- Environnement familial, proche du parc Dumont
- Maison de bonne facture, bénéficiant de toutes les garanties décennales de construction
- Belle hauteur sous-plafond
- 2 belles terrasses de 20 m² et 19 m² au premier niveau
- Pièce de vie ouvrant sur les deux terrasses
- 3 belles chambres, dont une avec un très grand dressing et une autre avec une salle d'eau
- 1 terrasse intimiste au RDC
- Orientation EST/OUEST
- Très belle luminosité
- De nombreux rangements
- Brise-soleil orientables
- DPE C
- Esprit loft
Un box fermé en sous-sol est proposé en sus pour plus de confort
Nb : situé juste en face de l'entrée de la maison dans la copropriété de l'autre côté de la rue
La cuisine n'est pas installée et vous aurez le loisir de choisir la cuisine de vos rêves !
Aucune charge de lotissement ni de copropriété, vous achetez une maison individuelle !
Contactez moi sans tarder pour visiter votre future maison !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 30/11/2024 -
maj le 01/12/2024 -
Réf. agence : VM292-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXXCDCN
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 5 213 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | 3 terrasses |
| Année de construction : 2023 | Cuisine ouverte |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 280 € / an
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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
07 69 55 19 29
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