Vente maison 345 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

Marcorignan (11120)

iad France - Alice Boyet (06 36 41 22 98) vous propose : *** VILLA MODERNE DE 94 M ² - JARDIN PISCINABLE DE 316 M ² - NORMES RE 2030 - 3 CHAMBRES DONT UNE JOLIE SUITE PARENTALE - 1 SALLE DE BAINS - 2 WC - GARAGE ISOLE + CARRELE - CLIMATISATION GAINABLE - ENVIRONNEMENT CALME - GARANTIE DECENNALE - LUMINEUSE - FIBRE - TERRASSE AVANT ET ARRIERE - ETAT IMPECCABLE / JARDIN FAIBLE ENTRETIEN ***
Sur la commune de Marcorignan, village avec commodités, à 10 min de Narbonne et et 20 min des plages
Venez découvrir cette villa (construite en 2023) moderne de 94 m² environ sur un joli terrain paysagé et piscinable (permis accordé) et ses différentes terrasses.
Elle se compose d'un double séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres avec penderie/placard dont une grande suite parentale de 23 m² avec espace dressing et salle d'eau + terrasse privée , une salle de bains, 2 WC, un garage plaqué/isolé et carrelé avec porte motorisée.
Aucun travaux à prévoir, la maison est dans un état impeccable avec des matériaux de qualité.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin piscinable et sans entretien avec plusieurs terrasses (en travertin) en face avant et arrière de la maison. La terrain dispose également d'un stationnement privé pour 3 voitures devant le garage.
Cette villa est équipée de nombreuses prestations tels que la climatisation reversible, la fibre, de volets roulants électriques et d'un visiophone.
°° Visite virtuelle sur demande °°
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Boyet EI (ID 33327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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ALICE BOYET - IAD

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