Vente maison 205 200 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Milhac (46300)

Cet ensemble en pierres « maison / grange » se situe à env. 7 à 8 km de Gourdon.
5 pièces principales (dont 3 ou 4 chambres) composent la maison (pour env. 93m² habitables), plus tout le sous-sol en cave. Un petit « rafraîchissement » (décoration) sera nécessaire.
Le terrain de 803m², clôturé, abrite un puits toujours en eau, bâti en pierres: un plus pour arroser les plantations par temps de sècheresse, voire créer un double réseau (WC, Machine à laver…) !
Trois portails permettent d'accéder dans le terrain.
La maison se situe au cœur d'un petit village de la « Bouriane » (commune d'env. 200 habitants).
Les pierres de la maison sont typiques de ce secteur, à savoir la couleur de la pierre de Sarlat (jaune/beige uni). Trois « chiens assis » magnifiques ornent la toiture.
L'exposition plein sud de cette maison permet d'apprécier la terrasse couverte en grande partie, avec barbecue, devant la maison.
De ce côté sud, le fait pour le terrain de jouxter une parcelle communale assure une certaine intimité.
Le chauffage est produit par une chaudière bois à granulés, ainsi que l'eau chaude. Un ballon électrique d'eau chaude vient suppléer en période estivale.
La grange en pierres de 96m² au sol, plus grenier sur le dessus, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire non négligeable (création de gite-s- 1 ou 2 par exemple).
Dans le montant de la taxe foncière de 1.127€ pour 2024 sont inclus 230€ de taxes d'enlèvement d'ordures ménagères.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.897102Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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JEAN DELVERT - CAPIFRANCE

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