Vente maison 250 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nécy (61160)

Axe Argentan - Falaise
L'agence NPS vous propose à la vente cette maison de caractère située sur l'axe Argentan-Falaise à 35 minutes de Caen, proche d'une supérette et d'une école à 300 mètres.
La maison principale d'une superficie de 110 m2 comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine / salle à manger de 22 m2, un salon avec cheminée, un bureau ou une potentielle chambre de 20 m2.
À l'étage, vous retrouverez un dégagement desservant deux chambres, dont une de 19 m2, une salle de bains ainsi qu'un WC.
En contrebas et attenant à la maison, vous retrouverez une seconde maison à rénover de 72 m2, permettant soit d'en faire un gite ou d'agrandir la maison à vos besoins !
Entre les deux maisons, des espaces caves et atelier.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 1800 m2 avec espace potager, garage et dépendances.
Vous pourrez également profiter de ces deux terrasses, dont une en bois sur pilotis et exposition sud.
Les plus :
Pompe à chaleur installée en 2019
Menuiserie refaite en 2018
Potentiel d'agrandissement
Terrain clos et arboré.
Le DPE est en cours de réalisation
Bien rare à la vente !
À visiter rapidement !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !
Prix : 255 000 Euros *
*Honoraires à la charge du vendeur
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1320 Euros et 1820 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 660 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NORMANDIE PROPRIETES SERVICES

Siren : 821102175 - N° de carte professionnelle : 6102 2016 000 009 382

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