Vente maison 189 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

Noyal (22400)

iad France - Vanessa RICARD (06 31 32 05 03) vous propose : MAISON PLAIN-PIED NOYAL/ 3 CHAMBRES- POSSIBILITÉ 4/ JARDIN CLOS / 5 MIN DE LA GARE DE LAMBALLE/ 20MIN DE LA MER
Cette charmante maison de plain-pied est composée comme suit :
Belle pièce de vie lumineuse donnant sur la véranda exposée sud, cuisine avec cheminée, le couloir dessert 3 chambres, la salle d'eau et le wc séparée.
Construite en 1969, cette maison offre une surface habitable de 94m².
Sa situation est idéale puisqu'elle se trouve dans un quartier paisible de Noyal, avec les commerces, le bus et l'école à pieds. Située à seulement 2 minutes de l'axe Rennes / Saint Brieuc, à 20 minutes de la mer et à 5 min de la gare de Lamballe.
Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle toute la journée, créant une atmosphère agréable et lumineuse à l'intérieur.
La maison est entourée d'un jardin. De plus, la configuration de plain-pied facilite l'accès à toutes les parties de la maison, offrant ainsi un confort de vie optimal.
N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel et laissez libre cours à votre créativité pour en faire un véritable lieu de vie à votre image. Une occasion rare à ne pas manquer dans la charmante commune de Noyal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RICARD EI (ID 40443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 877908707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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VANESSA RICARD - IAD

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