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19
Vente maison 289 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rouans (44640)
94 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rouans (44640)
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- 3 074 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similaires44640 - ROUANS - MAISON PLAIN PIED - 2 CHAMBRES - PROCHE CENTRE VILLE CENTRE BOURG
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, avec Yohann DENIAUD, vous propose sur la commune de ROUANS, proche centre ville, cette maison de caractère en pierre de 95m2 environ. Elle offre le cadre idéal pour s'installer sans faire de travaux, à proximité des commerces à 5min à pied, situé entre Nantes et le bord de mer.
Cette maison avec beaucoup de charme, offrant une entrée distribuant la maison ainsi :
- belle pièce de vie salon séjour de plus de 40m2, avec sa cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, neuve.
L'espace salon est équipé d'une cheminée pour accompagner vos soirée hivernales.
- 2 chambres dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bain et son WC
- une salle d'eau indépendante avec son WC
- un bureau (pouvant servir de 3ème chambre d'appoint en cas de besoin)
On trouvera aussi une véranda s'ouvrant sur le jardin, attenant à la cuisine, ainsi qu'un cellier/buanderie ou arrière cuisine et un grand garage de 25m2 environ avec porte motorisée.
En extérieur, on trouvera une belle terrasse avec sa cuisine d'été, et un grand jardin bien exposé.
Pour accompagner cette belle prestation, un garage pour stationner une voiture et stocker du matériel.
Sur la parcelle, vous trouverez un puit alimentant le jardin et les robinets extérieurs.
A ne surtout pas manquer et à voir rapidement !
L'oeil du pro : Ce bien de qualité est une maison de caractère rénovée récemment.
Pour info : l'ajout d'un termostat d'ambiance, permettra de passer le DPE en D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus
Publiée le 13/02/2025 -
maj le 18/03/2025 -
Réf. agence : 176372 - Réf Superimmo : ANVXXVGNK
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 3 074 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 94 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 635 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1940 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2023.
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Siren : 890 199 3 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
06 07 06 94 30
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