Vente maison 48 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ruffec (16700)

iad France - Kevin Goncalves (07 82 96 75 16) vous propose : Kévin Goncalves, conseiller immobilier iad vous présente :
Cette jolie Maison de ville située à RUFFEC (16700) de 94,42 m2 sur un 1 étage.
Rdc:
- Salon (17,46) avec cheminée (bouchée mais conduit ok)
- Cuisine (20)
- WC
- Accès à une très grande cave voutée.
1er étage:
- Chambre 1 (17,2)
- Chambre 2 (15,61)
- Salle de bain (5,35)
Grenier aménageable.
Cour extérieure avec une très spacieuse dépendance à aménager en atelier ou deuxième espace de vie. Un appartement est possible.
Informations complémentaires:
Des travaux sont à prévoir comme:
- Certaines fenêtres ne sont pas en double vitrage ou alors double vitrage ancien.
- Le chauffage central au gaz seulement les radiateurs sont en place.
- Rafraîchissement et remise au gout du jour
- Traitement et vitrification des sols/parquets
- Travaux dans la dépendance.
Des devis sont en cours pour aider les futurs acquéreurs à se projeter financièrement.
Informations géographiques:
- Ruffec est une commune de 3000 habitants et dispose de toutes les commodités dont vous aurez besoin: médecin, hôpital, supermarché, garage auto, salle de sport, écoles et autres.
- Accès rapide à la n10 donc Angoulême 40 min et Poitiers 50 min.
Taxe foncière: 1373€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 48 000 €

Prix au m² : 511 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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KEVIN GONCALVES - IAD

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