Vente maison 179 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ruy-Montceau (38300)

38300 RUY-MONTCEAU - MAISON DE VILLAGE AVEC COUR, GARAGE ET COMBLES AMÉNAGEABLES - 94M2
Kim Mattera et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de caractère située sur la commune de Ruy-Montceau, au calme et proche de toutes commodités.
Située dans un environnement calme, cette maison de village, au charme de l'ancien se trouve à seulement 3 minutes du péage de l'A43, 8 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu et à 25 minutes de l'Aéroport Lyon Saint Exupéry.
Vous apprécierez également la proximité du centre village de Ruy Montceau où se trouvent les écoles maternelle et primaire, accessibles à pieds.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa cuisine équipée et conviviale d'environ 15m2, installée en 2015. Elle bénéficie d'un accès directe au garage. Spacieux, il mesure plus de 25m2, offrant de nombreuses possibilités de rangement, un point d'eau et une fosse pour les bricoleurs.
Le séjour, quant à lui, invite à la détente avec le charme de ses poutres apparentes récemment sablées pour les mettre, davantage, en valeur.
Enfin, le wc séparé est astucieusement dissimulé sous l'escalier en bois qui mène à l'étage.
Vous y trouverez, un dégagement d'environ 10m2 qui se prête parfaitement à l'aménagement d'un coin bureau ou d'un espace de lecture, avec son exposition sud.
Ce niveau abrite également deux grandes chambres de plus de 16m2 chacune, dont l'une, possède un dressing et une mezzanine et une salle de bains avec baignoire.
Pour plus de confort, une buanderie de 6m2, équipée de placard de rangement et d'un wc, complète cet étage.
A l'extérieur, sa cour de 15m2, orientée Sud Est, vous permettra de profiter pleinement des premiers rayons de soleil dès le matin, pour des petits-déjeuners en extérieur en toute quiétude.
Elle ajoute au charme et au confort de cette maison pleine de potentiel.
A noter, également, la possibilité d'aménager les combles sur une surface d'environ 30m2, offrant des opportunités d'extension pour créer de nouveaux espaces de vie.
Ses Points Forts :
- Environnement calme et proche des commodités
- Charme de l'ancien avec ses poutres apparentes
- Combles aménageables d'environ 30m2
- Garage spacieux (25m2)
- Proximités des grands axes sans nuisances
Cette maison est idéale, si vous êtes à la recherche d'un bien au charme authentique, avec un beau potentiel d'agrandissement, tout en bénéficiant de Ma Prime Rénov.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 483 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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KIM MATTERA - EFFICITY

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