Vente maison 220 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

Saint-Just-Saint-Rambert (42170)

iad France - Julie Berteaux (06 13 77 49 57) vous propose : Saint Just Saint Rambert, côté St Rambert
Maison pleine de charme des années 60 avec grand potentiel de transformation.
Je vous propose cette charmante maison de 94 m², située dans un quartier proche de toutes les commodités. Bâtie sur un terrain de 1000 m², cette maison des années 60 allie caractère et possibilités d'aménagement. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser, tout en profitant d’une base solide et d’un environnement agréable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son grand salon-séjour de 28 m², avec parquet au sol, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures . La cuisine familiale spacieuse de plus de 14m² ,séparée, offre de nombreuses possibilités d'aménagements.
Sur ce même niveau, on retrouve 2 jolie chambres d'une superficie de plus de 14m² chacune, avec parquet au sol.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC séparé.
Vous pourrez aménager un espace supplémentaire dans les combles déjà isolé en une chambre supplémentaire, espace de jeu ou bureau.
Au sous-sol, on retrouve un atelier, un espace buanderie avec point d'eau et un grand garage de plus de 50m².
L'exposition des pièces de vie est/sud vous permettront de profiter de la terrasse en toute saison et d'apprécier la jolie vue dégagée.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat de 1000 m², piscinable, entièrement clôturé, offrant de nombreuses possibilités : espace de jardinage, aire de jeux pour les enfants, ou encore l'installation d'une piscine pour vos étés ensoleillés.
Enfin, cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, tout est à portée de main pour vous simplifier la vie quotidienne.
Avec son potentiel et son charme intemporel, cette maison est une véritable perle pour les amateurs de rénovation tout en pouvant bénéficier des aides de l'état pour la rénovation énergétique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 304 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Berteaux EI (ID 79363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 220 000 €

Prix au m² : 2 340 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2024.

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JULIE BERTEAUX - IAD

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