Vente maison 218 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Victor (24350)

Cette propriété est située sur les hauteurs de la vallée de la Dronne avec de superbes vues. Elle est à moins de minutes de tous les services à Tocane et Ribérac.
Cette maison de plein dispose d'un vaste espace de vie, salon, salle à manger, cuisine de 40 m² environ, de trois chambres (entre 11, 5 et 12, 5 m²), une salle d'eau, un WC séparé et un garage de 25 m².
Le terrain est plat et arboré avec de nombreux cerisiers et noyers.
Une occasion rare pour une propriété dans un environnement très calme, route très peu passante.
Elle est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême puis deux heures de Montparnasse.
Honoraires de 5% seulement.
This property is set high up in the Dronne valley with superb views. It is less than a minute from all amenities in Tocane and Ribérac.
This full-size house features a vast 40 m² living space, lounge, dining room and kitchen, three bedrooms (between 11.5 and 12.5 m²), a shower room, a separate toilet and a 25 m² garage.
The land is flat and planted with cherry and walnut trees.
A rare opportunity for a property in very quiet surroundings, with very little traffic.
Less than an hour from Angoulême TGV station and two hours from Montparnasse.
Translated with (free version) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 (réf. 568186 )

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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CHRISTOPHER LE CLANCHE - OPTIMHOME

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