Vente maison 390 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thoiry (01710)

iad France - Laurent Fresnel (06 62 81 36 75) vous propose : Dans la copropriété prisée des 'Hauts de Thoiry', découvrez cette charmante maison mitoyenne de 1973, parfaitement entretenue, d'une surface totale de 95 m². Idéale pour une famille, elle offre :
Rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 26 m², une cuisine séparée.
Étage : 3 chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Sous-sol : une cave.
Extérieur : un garage et un terrain privatif de 400 m², avec un jardin orienté sud-est, offrant une vue imprenable sur les Alpes et le Mont Blanc.
La copropriété propose également des équipements communs : aire de jeux pour enfants, chalet avec table de ping-pong et salle de réception, ainsi qu'un terrain de tennis.
Caractéristiques techniques :
Chauffage : Le système de chauffage individuel électrique, d'origine (1973), est obsolète et nécessitera une rénovation.
Fenêtres : Les fenêtres en double vitrage bois datent aussi de 1973. Bien qu'en bon état, elles commencent à montrer leur âge et pourraient bénéficier d'une modernisation.
Travaux énergétiques : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, et un budget devra être consacré pour améliorer les performances énergétiques ainsi que pour moderniser l'ensemble du bien.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Cette maison mitoyenne est idéale pour une famille cherchant à s’installer dans un cadre verdoyant et convivial, à proximité des commodités.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 704 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Fresnel EI (ID 22837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 704 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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LAURENT FRESNEL - IAD

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