Vente maison 165 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Valréas (84600)

iad France - Jeanne Jouaux (06 01 02 56 81) vous propose : Découvrez cette maison de ville au charme atypique de 94m2, idéalement située dans le centre historique de Valréas. Dès votre arrivée, une charmante cour de 40m joliment décorée vous accueille, créant un espace extérieur intime et paisible. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par la pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois de la marque GODIN, parfait pour réchauffer vos soirées d'hiver. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Cette maison atypique est composée de deux ailes distinctes : À gauche, un bureau/salon, un WC séparé, une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. À droite, un couloir mène à une salle de douche avec WC, et a une deuxième chambre avec un grand placard intégré.
Le point fort de cette maison est une grande pièce de 39,5 m2. Elle pourrait être aménagée en salle de cinéma, salle de jeux, atelier de création ou tout autre espace selon vos envies. Située entre Grignan et Nyons, Valréas bénéficie de la proximité de la mer et de la montagne (1h30). La ville dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris des écoles, des commerces et des équipements de santé. Valréas est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie authentique en Provence.
Côté technique: La maison est reliée au tout-à-l'égout. Les fenêtres sont équipées de doubles vitrages.
Pour le chauffage, elle est équipée d'un poêle à bois, d'un ballon d'eau chaude et d'un système de chauffage électrique. Pour plus de renseignements, n'hésitez à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15 € par mois (soit 180 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jeanne Jouaux EI (ID 76673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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JEANNE JOUAUX - IAD

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