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Vente maison 166 500 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Castelnau-Magnoac (65230)

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1 753 €/m²
Exclusivité

Karl Kossel - L'Agence Immobilière

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Description

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Beaucoup de Charme et d'Authenticité pour cette Maison de Village atypique, avec deux jardins fleuris, une terrasse couverte avec une Vue imprenable sur les Pyrénées !

Les éléments anciens de la Maison ont été préservés ou rénovés (Poutres apparentes, colombages, parquets, jolies portes, escalier incroyable), mis en valeur de manière poétique et atypique, ce qui donne à ce bien un charme unique ! Bien entretenue et modernisée au fil des ans, elle est habitable immédiatement sans travaux.

La terrasse couverte, attenante à la cuisine, d'où la Vue sur les Pyrénées vous coupera le souffle des milliers de fois, est le lieu de rendez vous privilégié des petits déjeuners en toute saison et des repas entre amis qui s'éternisent dans la nuit.

Proche de tous commerces, elle fera le bonheur de qui recherche un bien en plein coeur de village avec jardin et dépendances !

Humour : Antoine au fond du couloir (photo 4) n'est pas le vrai, celui ci est en carton ! Il ne sera donc pas là lors de visites.

La Maison de Village : Après avoir passé la porte d'entrée, nous trouvons un long et large couloir qui dessert, en descendant, les dépendances et le jardin, et en montant quelques marches une grande pièce de vie avec espace salon, espace repas, une cuisine aménagée pratique, ainsi que la grande terrasse couverte avec vue Pyrénées. A l'étage, où nous accédons par un joli escalier en bois (loupe d'orme) très bien entretenu, nous trouvons deux chambres dont l'une avec dressing et l'autre actuellement utilisée en bureau et lit d'appoint, une salle de bain entièrement carrelée avec bain, douche, lavabo, bidet et toilettes (avec fenêtre et placard de rangement). En montant encore un escalier, nous arrivons à une grande troisième chambre sous combles (rangements aménagés dans les espaces étroits). A noter : une autre grande terrasse non couverte, avec escalier donnant dans le jardin, à hauteur des dépendances.

Les dépendances : Les dépendances sont accessibles depuis la maison : Un cellier frais d'env.10m2, un abri bois d'env. 6m2, un grand atelier d'env.25m2 avec espace buanderie et espace cave. Rares dans les maisons de village, ces dépendances constituent un atout considérable tant elles sont pratiques. A noter que le couloir d'entrée, desservant les pièces habitées de la maison et les dépendances, est très long et large et pourrait donc, une fois judicieusement aménagé, contenir de nombreux rangements complémentaires.

Terrain : Un terrain de 221m2 attenant à la maison, on y accède par une terrasse extérieure et un escalier : Idéal pour se poser pour l'apéro ou un café en regardant les Pyrénées au loin - Un autre terrain non attenant de 2095m2, très fleuri, à 200m de la maison, avec vue magnifique sur le lac de Castelnau Magnoac : idéal, en récupérant l'eau de pluie, d'y faire son jardin potager en permaculture.

Technique : Chauffage poêle à bois dans la pièce de vie principale (air chaud amené dans les deux chambres à l'étage), chauffage électrique dans toutes les chambres, Sèche serviette (de 2023) dans la salle de bain / Eau chaude par Cumulus électrique (de 2023) / Double vitrage neuf (excepté une seule fenêtre) / Toiture révisée en 2022 / Raccordement tout à l'égout en 2023 / Trois récupérateurs d'eau dans le jardin attenant / Fibre installée / Maison mitoyenne / Pas d'amiante, pas de plomb / Taxe foncière 950 euros l'an.

Situation: Plein coeur du village de Castelnau Magnoac, tous commerces + médecins + dentistes + kiné....marché de plein vent le samedi, Lac de loisirs, nombreuses associations, école dans le village, collège et lycée privés à Monléon Magnoac - 20min en voiture de Lannemezan, 45min de Tarbes, 45min de St Gaudens.

et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 15/03/2025 - Réf. agence : Kossel00274 - Réf Superimmo : ANVXY3620

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Caractérisques

Prix de vente : 166 500 €	Prix au m² : 1 753 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,06% TTC - 6 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=164