Vente maison 149 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caunes-Minervois (11160)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Dans un village médiéval du Minervois, au patrimoine d'une incroyable richesse historique, au pied de la Montagne Noire dans l'Aude en Occitanie se situe cette jolie villa avec jardin, terrasses et garage.
Cette maison individuelle 2 faces (mitoyenne par les garages), sur 2 niveaux avec 1 garage, 2 terrasses bien exposées, 1 terrain arboré et clos de 200 m² environ se compose sur 95 m² habitables d'un :
Rez-de-chaussée :
- 1 Entrée de 6.60 m² avec porte d'entrée en bois, vitre opaque, sol carrelé et murs tapisserie claire
desservant :
- 1 Cuisine indépendante de 11 m² environ avec fenêtre bois double vitrage + volets bis et moustiquaires
- 1 Salon / Séjour de 25 m² environ, Carrelage + Tapisserie, 2 portes-fenêtres bois en double vitrage + volets bois et moustiquaires donnant sur le jardin
- 1 Buanderie de 10 m² environ avec cheminée foyer ouvert, sol carrelé, murs faïence et peinture, 1 fenêtre bois double vitrage + volets bois et moustiquaires, 1 porte donnant sur le jardin et l'espace détente extérieur (terrasse dallée + 100 m² environ de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis direct)
- 1 WC indépendant avec lave-mains, Carrelage + Faience, 1 petite fenêtre bois en double vitrage
- 1 Garage de 21 m² environ avec grand portail bois 4 battants, dalle béton au sol, murs en béton
- 1 Accès par le garage à des combles pour du stockage
- 1 Rangement de 2 m² environ avec étagères, sol carrelé et murs peints
d'1 étage avec :
- 1 Palier de 2.50 m² environ desservant :
- 3 chambres d'environ 10 m² chacune, chaque chambre dispose d'un grand placard intégré avec étagères et penderies, Revêtement de sol et murs tapissés, Fenêtres bois en double vitrage avec volets bois et moustiquaires,
- 1 Salle de bain avec baignoire, vasque simple, bidet, 1 fenêtre bois double vitrage + volets bois , 1 grand placard intégré avec profondes et larges étagères
- Combles basses isolées en laine de verre soufflée
En extérieur:
- Terrain arboré et clos d'environ 200 m²
- 2 Terrasses dallées
- 1 Etendoir à linge en extérieur, sol bétonné
Quartier calme et paisible. Pas de nuisance sonore
Equipement général :
- Chauffage : Climatisation réversible de 2024 Pompe à chaleur air/air (garantie)
(Faible consommation : entre 930 e et 1290 € par an)
- Chauffe-eau électrique 200 litres (2024)
- Huisseries bois en double vitrage avec volets bois et moustiquaires
- Toiture isolée
- Combles isolées par laine de verre soufflée
- Logement traversant
- Vide sanitaire
- Construction de 1976
- Fibre
- Tout à l'égout
Taxe foncière 2024 = 1314.00 €
Classe énergétique C indice 140 – Classe climat A indice 4
Pas de gros travaux. Petit rafraîchissement à prévoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Située à quelques minutes à pied du centre du village et des commodités.
A 25 minutes de Carcassonne (Préfecture de l'Aude)
Situation géographique :
A 20 km de Carcassonne
A 45 km de Narbonne et des plages méditerranéennes
A 1h30 de Perpignan et Toulouse (Aéroports)
A 1h40 de l’Espagne
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2024.

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FABIENNE SIERAKOWSKI - IAD

Siren : 538370248 - N° de carte professionnelle : 7702 2023 000 005 175

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