Vente maison 159 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Condat (15190)

Je vous propose cette charmante maison de village mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée, située en plein cœur de Condat, un village dynamique du nord du Cantal. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire, elle se trouve à seulement 25 minutes de la station de Super Besse, 48 minutes du Lioran, 45 minutes du Puy Mary et à 20 minutes de Riom-ès-Montagnes.
-Surface habitable: 95m²
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande pièce de vie lumineuse de 40 m², ouverte sur une terrasse ensoleillée de 35 m². La cuisine équipée est ouverte sur le salon, mais peut être fermée grâce à un système de porte à galandage. Ce niveau comprend également une entrée et un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale comprenant un dressing spacieux, ainsi qu'une salle d'eau privative équipée d'une douche, de deux vasques et d'un WC séparé. L'étage abrite également deux autres chambres, dont l'une bénéficie d'une salle de bain attenante.
Le sous-sol abrite une belle cave voutée en pierre, idéale pour les amateurs de vin, un grand garage de 55 m² pouvant accueillir deux voitures et une salle de sport, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur:
À l’arrière de la maison, vous bénéficierez d’un jardinet intime, parfait pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur est idéal pour créer un petit coin de détente, aménager un potager ou installer un salon de jardin pour vos moments de convivialité.
-Caractéristiques et équipements :
- Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur
- Volets roulants électriques et porte de garage électrique
- Aspirateur centralisé
- Fibre optique et 5G
- Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à emménager – vous n'avez plus qu’à poser vos valises !
-Situation et commodités :
- À proximité immédiate des écoles, commerces et de l'hôpital.
- Condat est un village calme, idéalement situé pour profiter des activités en plein air, des montagnes et des stations de ski environnantes, tout en étant proche de toutes les commodités.
Cette maison rénovée vous offre un espace de vie moderne, confortable et prêt à être habité, avec une situation idéale pour profiter du cadre naturel et des activités de la région.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 574450 )

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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VIVIEN BRAUD - OPTIMHOME

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