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Description

Située dans le secteur recherché des BORDS DE SEINE, proche des écoles, des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac), de la piscine, des terrains de tennis, de pétanque et des arrêts de bus menant à la gare.
Vous profiterez d'un secteur CALME et d'une authentique maison meulière sur sous-sol total, vous offrant une entrée menant à un bureau, une belle cuisine de 9m2, une salle d'eau avec WC, un bel espace de vie de 27m2 traversant, vous permettant d'aménager un espace salon et séjour.
À l'étage, un palier mène à deux chambres (11m2 et 10m2), dont une attenante à une pièce pouvant être aménagée en dressing, et un dégagement menant à deux autres espaces permettant un réaménagement du plateau pour y créer une salle d'eau et une autre chambre.
Le sous-sol est accessible par la cuisine et vous mènera à différents espaces : buanderie, chaufferie, atelier, garage…
La parcelle de terrain de plus de 514m2 vous permettra d'aménager différents espaces pour profiter des beaux jours avec vos amis et votre famille.
Un second garage donnant directement sur la rue vous permettra de stationner un véhicule.
Vous l’aurez compris, cette maison n’attend que ses futurs propriétaires pour exploiter et tout son potentiel.
Travaux à prévoir !
Visite virtuelle et plan disponibles sur demande.
Pour plus d'informations, contactez-moi : Kevin Cozema 06 08 91 94 87
Cette annonce vous est proposée par Cozema Kévin - EI - NoRSAC: 798347341, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Evry

Publiée le 13/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 18 - Réf Superimmo : ANVXWB0NL
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 2 653 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2833

95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 514 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1940
Chauffage au gazCuisine séparée
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
78 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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