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Vente maison 211 000 €
95 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Coulaines (72190)

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  • 2 221 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Thébaudin Eric - Dr House Immo

Thébaudin Eric - Dr House Immo

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Description

Voici en exclusivité une prestation très complète pour cette maison de 6 pièces, située à Coulaines et à seulement quelques centaines de mètres de toutes les commodités, écoles, lycées, commerces, marché, services, bus et tramway. Il y a tout ce dont vous aurez besoin !
Après avoir franchi le portillon automatique du jardin, vous aurez le choix d'entrer par la véranda chauffée de 16,5 m2, non comptabilisée dans la surface habitable. Ou par la pièce de vie de 37 m2 avec présence d'une cheminée, vous disposerez alors d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée donnant accès à la véranda soit au total une surface de près de 70 m2 au rez-de-chaussée en incluant les toilettes et son espace rangement.
A l'étage, un dégagement desservant 3 belles chambres, une salle d'eau avec double vasque et ses rangements ainsi que des toilettes séparées.
La prestation se complète d'un comble, un garage de 28 m2 avec porte automatique et 2 stationnements dont un sur la parcelle de terrain. Une dépendance de 10 m2 et 2 caves de 11 et 20 m2 pour y conserver le bon vin à la bonne température ... Vous pourrez alors le déguster avec plaisir avec vos proches en profitant de cette agréable véranda de qualité ou sur la terrasse couverte sans vis à vis, lors des belles journées d'été sur un terrain entièrement clos de 274 m2.
La maison située dans un quartier calme est lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres oscillo battante en pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage se compose de radiateur électrique thermostatique à inertie sèche de marque Aterno haut de gamme ". Possibilité d'envisager un chauffage central gaz car il arrive au pied de la parcelle ou plus idéalement une pompe à chaleur air/air en bénéficiant des aides de la Prime Rénov ' ... Dans cette perspective, vous pourrez également améliorer l'isolation des combles de cette maison à moindre coût, c'est le moment d'en profiter !
Le montant de la taxe foncière est de 872 euros.
Les diagnostics sont disponibles !
Il ne manque plus que vous ... Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 05/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 77856DHI1767 - Réf Superimmo : ANVXWM6VA
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Caractérisques
Prix de vente : 211 000 €Prix au m² : 2 221 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/252.pdf

95 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 274 m²1 garage - 2 parkings
Cave1 terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2022.

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