Vente maison 99 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Denain (59220)

iad France - Linda Verzele (06 12 65 39 01) vous propose : **À vendre , 95 M² : Maison mitoyenne avec locataires sérieux à Denain (proche centre-ville)**
Idéal pour un investissement locatif, cette charmante maison mitoyenne, située dans une résidence calme et en retrait de rue, offre un cadre pratique et confortable. À proximité immédiate des commerces, écoles, activités sportives et axes autoroutiers, elle présente un emplacement stratégique.
**Descriptif du bien** :
- **Rez-de-chaussée** :
- Entrée avec hall et toilettes individuelles
- Cuisine équipée fermée
- Pièce de vie lumineuse faisant office de salle à manger
- Grand salon avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse et une pergola
- Salle de bain avec baignoire et douche
- Buanderie avec espace laverie et rangements
- **À l'étage** :
- 3 chambres indépendantes (aucune n’est traversante)
- **Extérieurs** :
- Jardin d’environ 160 m²
- Garage une voiture + atelier attenant avec porte indépendante
Taxe fonciere 738€
**Investissement locatif sécurisé**
Les locataires actuels, présents depuis plus de 7 ans, sont fiables et n’ont jamais eu d’impayés. Ils souhaitent continuer à habiter cette maison, offrant une stabilité à votre projet d’investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Linda Verzele EI (ID 36704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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LINDA VERZELE - IAD

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