Vente maison 356 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fleurieu-sur-Saône (69250)

# Nouveauté # Le réseau ORPI vous propose en exclusivité cette charmante maison de village avec petite cour située sur la commune de Neuville en bordure du village de Fleurieu sur Saône.
Le bien bénéficie ainsi du calme résidentiel si apprécié de Fleurieu sur Saône. Aucuns doutes : vous êtes dans l’une des communes les plus charmantes du Rhône, très appréciée de ses habitants qui apprécient tellement le cadre qu’ils déménagent peu souvent !
Laissez-vous emportez par l’élégance permanente de cette maison de 95m2 composée de 3 niveaux et faites de cette beauté votre nouveau quotidien.
Nous présentons ici une maison à la décoration raffinée, aux matériaux de qualité, à l’agencement malin et bénéficiant d’une vue plongeante éblouissante sur la vallée de la Saône et les Monts d’Or environnants.
Au rez-de-chaussée, une cuisine intégralement refaite et aux rangement optimisés avec une spacieuse salle à manger.
Au premier étage, une superbe chambre parentale et la salle de bain double vasques. Aussi, on trouve sur cet étage le fameux salon ouvert sur la vallée. Les adeptes des baies vitrées sauront apprécier le spectacle qui varie au gré des saisons. Il y a aussi un appentis transformé en grand espace de rangement.
Au second étage, deux autres chambres dans un état impeccable.
Une courette devant la maison pourra être aménagée et ainsi vous permettre d’installer une petite table pour le café du matin et les rayons de soleils.
Deux places de parking privatives sont inclues dans cette vente.
On trouve les écoles maternelles Charles Perrault et le Bourg, écoles primaires Jacques Prévert et le Bourg, le collège Jean Renoir pour l’enseignement public.
Coté privé, l’école Maternelle, Primaire et Collège St Joseph ont aussi une excellente réputation et de nombreux parents des Monts d’Or décident d’y inscrire leurs enfants.
Il y a de nombreux restaurants, commerces de bouche, boulangeries, plusieurs supermarchés et épiceries. Une AMAP à quelques kilomètres pour les fruits et légumes BIO tout frais.
Accès proche du Mont Verdun et du Mont Thou pour balades à pied ou en vélo à moins que vous ne préfériez les bords de Saône,
Bords de Saône qui vivent aussi le soir avec les fameuses guinguettes toutes proches pour petites soirées entre amis,
Proximité autres villes grâce aux transports en commun : Réseau TCL (Transports en Commun Lyonnais) Ligne 40 : Neuville-sur-Saône - Gare de Vaise (Lyon 9ème) Ligne 70 : Neuville-sur-Saône - Lyon Part-Dieu Ligne S11 : Neuville-sur-Saône - Montanay - Curis-au-Mont-d'Or (ligne scolaire) Ligne S15 : Neuville-sur-Saône - Poleymieux-au-Mont-d'Or (ligne scolaire) ainsi que les gares SNCF de Couzon-au-Mont-d'Or, d’Albigny ou Collonges-Fontaines avec un accès à la Gare Part Dieu .
Quatre autoroutes et la nationale N6 sont accessibles à moins de 9 km.
Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !
Référence agence : 5077

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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COTÉ MONT D'OR IMMOBILIER

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