Vente maison 395 000 €

95,72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gignac (34150)

VENTE - VILLA – PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - JARDIN - PISCINE – VÉRANDA - 3 CHAMBRES – 2 GARAGES - VILLAGE - GIGNAC – PANNEAUX SOLAIRES – CLIMATISATION GAINABLE
À Vendre : Villa 4 Pièces à Gignac, à seulement 25 minutes de Montpellier
KELLER WILLIAMS GUYLÈNE BERGÉ vous propose cette magnifique villa de plain-pied de 96 m² à Gignac, située à seulement 25 minutes de Montpellier. Un véritable havre de paix, cette demeure offre une expérience de vie unique alliant confort moderne et charme authentique.
En entrant, vous serez accueilli par une belle entrée lumineuse qui vous mène vers un séjour baigné de lumière avec cheminée fonctionnelle. Cet espace de vie chaleureux est ouvert sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
La villa comprend une grande chambre avec placard, idéale pour créer un espace de repos serein, ainsi que deux autres chambres supplémentaires pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. La salle d'eau a été entièrement rénovée avec goût, et les WC sont séparés pour plus de commodité.
En plus de ces pièces principales, la villa dispose d'une buanderie pratique et d'une magnifique véranda d'environ 18 m², idéale pour profiter de moments de détente tout au long de l'année.
Le charme de cette villa ne s'arrête pas à son intérieur. Imaginez-vous profiter de votre temps libre dans un superbe jardin sans vis-à-vis, où une grande piscine vous attend pour des moments de détente et de plaisir en été. Deux garages et trois places de stationnement offrent tout l'espace nécessaire pour vos véhicules et rangements.
Cette villa propose des prestations de haute gamme avec une alarme sans engagement équipée de caméras, assurant votre tranquillité d'esprit. Le double vitrage présent partout et la climatisation gainable garantissent un confort optimal toute l'année. L'arrosage sous pression et l'accès au canal de Gignac de mars à octobre simplifient l'entretien de votre jardin. De plus, les 14 panneaux photovoltaïques vous permettent de réaliser des économies d'énergie considérables.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
La villa bénéficie de belles prestations et affiche une excellente performance énergétique (DPE : consommation énergétique B - 95 kWh/m²/an ; Gaz à effet de serre A - 3 kg CO2/m²/an).
La taxe foncière s'élève à 1 851 €/an.
Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Isabella COLASUONNO (EI) au 07.67.90.72.50 - RSAC 920 963 774 ou l'agence Keller Williams Guylène Bergé au 04.30.78.17.71.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr/).
maison 4 pièces - gignac - montpellier - sans vis à vis - herault - sud de la france -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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BERGE IMMOBILIER REALTY

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