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Vente maison 204 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Roche-sur-Yon (85000)

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  • 2 147 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Céline MONOY - iad

Céline MONOY - iad

65 avis
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Description

iad France - Celine Monoy (06 22 77 23 70) vous propose : Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à pied de toutes les commodités, dans le quartier des Fleurs à La Roche-Sur-Yon en Vendée.
D'une superficie de 95m2, cette maison offre un confort optimal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, d'une superficie de 50m2, comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon/séjour avec son agréable véranda, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Un WC séparé avec des placards dans l'entrée offre confort et fonctionnalité.
À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, disposant de placards intégrés pour un rangement pratique, dont une avec son balcon privatif offrant une vue sur le jardin. Une salle de bain vient compléter cet étage.
Un garage spacieux de 30m2 est inclus, pouvant accueillir aisément un véhicule ou servir d'espace de stockage supplémentaire. Une pièce annexe attenante au garage présente un potentiel intéressant, pouvant être aménagée en studio indépendant ou en une 4e chambre selon vos besoins.
Le terrain clos, sans vis-à-vis, s'étend sur 336m2, offrant un cadre verdoyant agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse exposée au sud et d'un potager, parfait pour profiter de moments de détente en plein air en famille.
Cette maison conviendrait parfaitement à une famille ou à un investisseur, bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir.
Pour votre confort :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2023
Climatisation réversible installée en 2023
Isolation des combles déjà réalisée
Ouvertures en double vitrage PVC déjà effectuées
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 1631179 - Réf Superimmo : ANVXX12C8
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Caractérisques
Prix de vente : 204 000 €Prix au m² : 2 147 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 340 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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CÉLINE MONOY - IAD

Siren : 880321971
65 avis clients
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