Vente maison 499 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Vivez au cOEur d’un cadre naturel privilégié à quelques pas de la Pinède de Conteau, un véritable havre de paix idéal pour vos balades et moments de détente. Située dans un quartier recherché, cette maison allie sérénité et proximité des commodités essentielles.
Une situation idéale pour toute la famille
-Écoles et collège à seulement 900m, simplifiant les trajets du quotidien.
- Commerces de proximité à 1 km pour vos besoins courants.
- Gare et port accessibles en moins de 2 km pour faciliter vos déplacements et loisirs.
Une maison familiale au fort potentiel
Construite dans les années 1990, cette maison saine et fonctionnelle offre :
- Une entrée accueillante, un salon lumineux ouvert sur la salle à manger
- Une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
- 3 chambres confortables, une salle d’eau moderne et des WC séparés.
- Une buanderie pratique et un garage attenant
Des extérieurs propices à la détente
- un jardin arboré avec une piscine au sel chauffée, parfaite pour les beaux jours.
- un cabanon complète cet espace, idéal pour le rangement ou les loisirs.
Un rafraîchissement pourrait sublimer ce bien et lui conférer une nouvelle modernité. Avec son emplacement idéal et son environnement paisible, cette maison est une opportunité unique pour une famille en quête de confort et de qualité de vie.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette maison et envisager votre avenir dans ce cadre privilégié.
Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 5 253 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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