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Vente maison 249 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Legé (44650)

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  • 2 621 €/m²
  • 1 Garage
Laurent VAN DEN BERGHE - LCI La Chaine de l'Immobilier

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Description

BAISSE DE PRIX BAISSE DE PRIX
Cette maison mérite votre intérêt.
Venez découvrir cette charmante demeure urbaine située à Legé (44650), au cœur de toutes les commodités de la commune (300 mètres zone commerciale et collège), offrant une atmosphère agréable et moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, deux chambres confortables, un dressing pratique, une buanderie, un WC et un garage spacieux. À l'étage, un grand salon/séjour lumineux avec cheminée insert et cuisine ouverte vous attend, ainsi qu'une chambre supplémentaire, un bureau ou petite chambre avec placard, un WC et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo pour deux personnes. À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois avec emplacement pour SPA, d'un balcon terrasse à l'étage, d'une terrasse en ciment et d'un jardin. Les plus de cette propriété incluent une dépendance de 18 m2, une isolation des combles, du garage et du bardage extérieur refaits en 2022, ainsi qu'une pompe à chaleur Air/Eau récente. Les combles aménagés offrent la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
Pour votre sécurité, la propriété est entièrement clôturée et fermée par un portail, donnant l'accès à 3 ou 4 voitures à l'intérieur.
Diagnostics en cours.
Annonce proposée par un agent commercial sur LEGE : Laurent VAN DEN BERGHE 06 41 35 41 74 RSAC Nantes No 931 137 897 (atout de la maison par téléphone)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 255 - Réf Superimmo : ANVXX99D4
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 2 621 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,62% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lecellierimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=8

95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 497 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 1978
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 957 € / an
Maximum : 1 295 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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LAURENT VAN DEN BERGHE - LCI LA CHAINE DE L'IMMOBILIER

Siren : 931137897
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