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7
Vente maison 310 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
Lépin-le-Lac (73610)
95 m²
4 pièces
4 p
Lépin-le-Lac (73610)
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- 3 263 €/m²
Fanny Carceles - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Fanny Carceles (06 45 00 37 52) vous propose : Nouveauté : superbe maison contemporaine de 95 m² située à 5mn du magnifique lac d'aiguebelette.
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 95 m², construite en 2008 sur un terrain de 603 m² constructible, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. En franchissant la porte, vous découvrez une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s’unissent dans une atmosphère chaleureuse,Un simple regard vers l’extérieur vous invite à profiter des deux terrasses : l’une au sud de 80 m², parfaite pour des journées ensoleillées, et l’autre au nord de 30 m², offrant un coin ombragé bien appréciable en été.
Quelques marches vous mènent aux espaces de nuit, où trois chambres vous attendent : une première chambre de 10 m², une seconde de 14 m², et une troisième de 12,5 m², celle-ci bénéficiant d’une vue sur le lac. La salle de bain est spacieuse et élégante, équipée de deux vasques séparées et d’une baignoire d’angle. Les toilettes sont séparées .
En descendant, vous accédez à un grand garage de 48 m², accessible également par l’intérieur, offrant un bel espace de rangement ou d’atelier.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol et d’un poêle à granulés très performant, acquis cette année. La fibre est installée pour une connexion rapide, et des volets roulants électriques facilitent le quotidien. Un carport récent a été installé.
Située à seulement 3 km de la gare et à 10 minutes du péage d’Aiguebelette.
Le + : excellent rendement locatif si vous souhaitez la louer en période estivale, soit 2800 euros en juillet par exemple.
Taxe foncière : 870 euros
Profitez du jour férié pour découvrir cette maison unique ! Nous organisons 2 journées de visite ce dimanche 10 et lundi 11 novembre pour vous permettre de parcourir cette propriété en exclusivité. Envoyez moi un SMS afin que je puisse rapidement vous répondre
⚠️ Attention, les créneaux de visite sont limités ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous rapidement pour réserver le vôtre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Carceles EI (ID 77695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903114775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 06/11/2024 -
Réf. agence : 1635475 - Réf Superimmo : ANVXX42N4
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| Prix de vente : 310 000 € | Prix au m² : 3 263 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 95 m² - 4 pièces | Année de construction : 2008 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2024.
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