Vente maison 339 500 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Pierre Métaye (07 88 74 46 49) vous propose : **EXCLUSIVITÉ** - LES SABLES D'OLONNE - MAISON - 95 m² environ - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - SALLE DE BAIN - SALLE D'EAU
Découvrez cette maison de 95 m² environ située aux Sables-d'Olonne, à proximité de l'YLIUM, offrant 4 pièces, dont 3 grandes chambres. Construite en 2009, cette maison est très bien entretenue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux de 31 m² environ, une cuisine récente aménagée et équipée, une chambre avec placard, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau, et un deuxième WC indépendant.
De plus, elle comprend un garage de 19 m² avec une porte sectionnelle électrique récente et un galetas. Une terrasse en bois permet de profiter de l'extérieur sur un terrain de 190 m² environ, parfait pour des moments de détente.
En entrant dans cette maison, vous ressentirez une atmosphère agréable et sereine, une sensation de confort qui vous fera vous sentir immédiatement chez vous. La maison est extrêmement bien entretenue, offrant des prestations de qualité avec des radiateurs récents et une cuisine moderne.
Les diagnostics techniques n'ont révélé aucune anomalie, garantissant la sécurité et la conformité du bien. De plus, la performance énergétique est bonne, ce qui assure un logement économe en énergie et respectueux de l'environnement.
Cette maison est équipée de volets roulants électriques, d'un système de chauffage récent. Aucun travaux à prévoir.
Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités et des transports en commun.
Possibilité d'acheter la maison meublée en l'état.
Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8 € par mois (soit 96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Métaye EI (ID 80272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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PIERRE MÉTAYE - IAD

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