Vente maison 199 990 €

95 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Limoux (11300)

A quelques minutes de Limoux, dans le charmant village d'Ajac, cette maison moderne de 2018 offre un cadre idéal pour une famille recherchant confort et possibilités d'aménagement. Sur une parcelle de 1 770 m², ce terrain divisible, constructible et piscinable représente un potentiel exceptionnel pour vos projets extérieurs. La clôture reste à réaliser, vous permettant de la personnaliser selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 27,50 m², qui peut être agrandi en supprimant la chambre du rez-de-chaussée pour offrir un espace de vie encore plus généreux. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres équipées de dressings, idéales pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec toilette.
Côté confort, cette maison dispose d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant une température agréable toute l'année. A l'extérieur, une grande terrasse avec cuisine d'été est parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin, encore à aménager selon vos envies, offre un large potentiel pour accueillir une piscine ou d'autres aménagements. Enfin, le garage avec porte motorisée et les volets roulants électriques ajoutent une touche de praticité à cette maison.
Cette propriété récente allie modernité, fonctionnalité et potentiel d'évolution, tout en bénéficiant d'un emplacement calme et agréable à quelques minutes des commodités de Limoux. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de possibilités.
DPE B - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 850 euros.
Prix d'achat 200000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou par courriel à n.arcier@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 379750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 199 990 €	Prix au m² : 2 105 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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